項(xiàng)目中心

項(xiàng)目編號(hào)

JWZC[2025]065-7

項(xiàng)目名稱

山東濟(jì)萊運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓位于萊蕪區(qū)文化北路52號(hào)房產(chǎn)9套及附屬物

出讓方全稱

山東濟(jì)萊運(yùn)營管理有限公司

掛牌價(jià)格

4361700元

掛牌期限

2026.2.2—2026.2.13

主  要
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

評(píng)估值

3965200元

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東譽(yù)楷土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025年2月20日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

魯譽(yù)楷咨字（2025）第031號(hào)

決策及
批準(zhǔn)情況

內(nèi)部決策情況

山東濟(jì)萊運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)

上級(jí)部門批準(zhǔn)情況

山東濟(jì)萊控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于<關(guān)于對(duì)萊蕪區(qū)文化北路52號(hào)原市機(jī)關(guān)第三生活區(qū)22幢9套房產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓的請(qǐng)示>的批復(fù)》

評(píng)估備案部門

山東濟(jì)萊控股集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地

山東省濟(jì)南市萊蕪區(qū)文化北路52號(hào)市機(jī)關(guān)三生活區(qū)院內(nèi)。

標(biāo)的簡介

1、本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為萊蕪區(qū)文化北路52號(hào)市機(jī)關(guān)第三生活區(qū)22幢6套住宅、12個(gè)儲(chǔ)藏室房地產(chǎn)及所配套的家具家電，房產(chǎn)所在地土地性質(zhì)為劃撥用地，房屋性質(zhì)為商品房及配套儲(chǔ)藏室。標(biāo)的劃分詳情可參考房產(chǎn)明細(xì)表.rar。

2、設(shè)備設(shè)施：水、電、暖氣、天然氣設(shè)施齊全；

空間布局：空間布局合理，通風(fēng)、采光好；

使用及維護(hù)狀況：房屋建成年限較早，但整體維護(hù)狀況較好，使用狀況良好；

完損狀態(tài)：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，現(xiàn)狀良好，使用正常，屬完好房；

新舊程度：成新度較新。

交通狀況：臨城區(qū)主干道文化北路，車流量大；距公交站點(diǎn)約10米，主要有1路、101路、K7、K26、K10等多路公交線路在附近經(jīng)過，交通非常方便。

周邊環(huán)境：該小區(qū)為萊蕪區(qū)普通住宅小區(qū)之一，小區(qū)內(nèi)建筑為多層住宅、別墅，附近有家家悅超市、濟(jì)南市機(jī)關(guān)幼兒園、蓮河公園、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、花園小學(xué)、濟(jì)南市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、石花園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，配套設(shè)施齊全，生活方便，適合居住。

3.權(quán)屬狀況：房屋證載權(quán)利人為濟(jì)南市萊蕪區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心。現(xiàn)土地性質(zhì)為劃撥土地，須繳納土地出讓金后通過協(xié)議出讓方式變更土地性質(zhì)【土地出讓金金額根據(jù)有權(quán)機(jī)關(guān)出具的《土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)（備案）表確定，費(fèi)用由受讓人承擔(dān)】。

掛牌價(jià)格：4361700元。

本項(xiàng)目標(biāo)的可按每套住宅拆分轉(zhuǎn)讓【每套住宅包括2個(gè)儲(chǔ)藏室及室內(nèi)現(xiàn)有家具家電，不可拆分】，標(biāo)的物以評(píng)估范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)，按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行處置，詳情可參考魯譽(yù)楷咨字（2025）第031號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

查勘資產(chǎn)聯(lián)系人:尚經(jīng)理   聯(lián)系電話：13863462562

受理查勘時(shí)間為工作日：9:00—11:00,14:30--17:00  

交易說明

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須承諾:在掛牌公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后，即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及的評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容等以及已完成對(duì)項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕痕，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果;成為最終受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。

3、根據(jù)標(biāo)的征集的意向受讓方的情況:同一房產(chǎn)若只有一家意向受讓方報(bào)名，成交金額以標(biāo)的房產(chǎn)掛牌價(jià)格處置;同一房產(chǎn)若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報(bào)名，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式以價(jià)高者得的原則處置該資產(chǎn)。

4、本項(xiàng)目交易過程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，雙方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式為一次性支付。

6、該項(xiàng)目9套房產(chǎn)及附屬物，本項(xiàng)目交易保證金為每套房產(chǎn)20萬元整(貳拾萬元整)

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體購買。

特別事項(xiàng)披露

1、因本項(xiàng)目標(biāo)的評(píng)估價(jià)、掛牌價(jià)均未包含應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，意向受讓方承諾，變更過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用及稅費(fèi)（包括但不限于土地出讓金、土地增值稅、營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)契稅、其他相關(guān)稅費(fèi)）全部由受讓方承擔(dān)。

2、意向受讓方承諾，確定受讓方后，在10個(gè)工作日簽訂《資產(chǎn)交易合同》，并按照轉(zhuǎn)讓方的書面通知在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳齊全部費(fèi)用，直至完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。每逾期一日，按照成交價(jià)格的1‰承擔(dān)違約金，逾期超過30日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，受讓方按照成交價(jià)格的20%承擔(dān)違約金。

交易方式

信息公告期滿，如僅征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式進(jìn)行成交；如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，直到征集到意向受讓方或轉(zhuǎn)讓方主動(dòng)撤牌。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無效。

戶    名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開 戶 銀 行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬    號(hào)：45100010873581

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

葛先生、李先生

聯(lián)系電話

0531-88018715