項(xiàng)目中心

標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南市養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

3653.02㎡

標(biāo)的地址

濟(jì)南市高新區(qū)舜風(fēng)路322號(hào)生產(chǎn)廠4號(hào)樓

標(biāo)的現(xiàn)狀

1.閑置：

標(biāo)的1（房間號(hào)西地下室）

標(biāo)的2（房間號(hào)西102）

標(biāo)的3（房間號(hào)西202）

標(biāo)的4（房間號(hào)東地下室1）

標(biāo)的5（房間號(hào)東401）

標(biāo)的6（房間號(hào)西201）

標(biāo)的7（房間號(hào)西401）

2.在用：

標(biāo)的8（房間號(hào)西101）

標(biāo)的9（房間號(hào)西301）

標(biāo)的10（房間號(hào)東地下室2、東101、東201、東301）

標(biāo)的瑕疵

無(wú)瑕疵

其他披露事項(xiàng)

出租房屋、水電線路等其他與該房相關(guān)的維修維護(hù)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

決策及價(jià)格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

濟(jì)南養(yǎng)老服務(wù)中心會(huì)議紀(jì)要2025.02.08

評(píng)估\參照價(jià)格確定依據(jù)

魯廣泰評(píng)房（抵）字2024第B1976號(hào)

價(jià)格核準(zhǔn)

備案部門

濟(jì)南市財(cái)政局

標(biāo)的簡(jiǎn)介

 該房產(chǎn)位于濟(jì)南市高新區(qū)舜風(fēng)路322號(hào)生產(chǎn)廠4號(hào)樓，總層數(shù)5層，框架結(jié)構(gòu)，證載建成年代為2011年，所在層為-1至4層，建筑面積合計(jì)3653.02平方米。

現(xiàn)場(chǎng)查勘聯(lián)系人：李琛    聯(lián)系電話：82771219

承租交易條件

出租期限

3年

租金標(biāo)準(zhǔn)

149.75萬(wàn)元/年起

租金標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

標(biāo)的1（房間號(hào)西地下室），面積351㎡，年租金10.25萬(wàn)元/年。標(biāo)的2（房間號(hào)西102），面積137.17㎡，年租金6.01萬(wàn)元/年。

標(biāo)的3（房間號(hào)西202），面積143.6㎡，年租金6.29萬(wàn)元/年。

標(biāo)的4（房間號(hào)東地下室1）面積234㎡，年租金6.83萬(wàn)元/年。

標(biāo)的5（房間號(hào)東401），面積400.39㎡，年租金17.54萬(wàn)元/年。

標(biāo)的6（房間號(hào)西201）面積256.79㎡，年租金11.25萬(wàn)元/年。

標(biāo)的7（房間號(hào)西401），面積400.39㎡，年租金17.54萬(wàn)元/年。

標(biāo)的8（房間號(hào)西101），面積137.17㎡，年租金6.01萬(wàn)元/年。

標(biāo)的9（房間號(hào)西301），面積400.39㎡，年租金17.54萬(wàn)元/年。（已出租）

標(biāo)的10（房間號(hào)東地下室2、東101、東201、東301），面積1192.12㎡，年租金50.51萬(wàn)元/年。（已出租）

付款期限要求

每半年付款一次，提前一個(gè)月付清

優(yōu)先承租情況

同等價(jià)格條件下，原承租方優(yōu)先

租賃合同模板

國(guó)有房屋租賃合同模板.rar

出租用途要求

商務(wù)辦公

承租方

資格條件

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方無(wú)行政處罰信息，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），無(wú)其他嚴(yán)重不良信用信息行為（查詢途徑：國(guó)家信用信息網(wǎng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，以全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息公布為準(zhǔn)（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、不接受聯(lián)合體承租。

其他標(biāo)的要求

1.免租期不低于1個(gè)月；租賃期開(kāi)始前與出租方簽訂《房屋使用安全協(xié)議》，明確安全責(zé)任、消防管理及突發(fā)事件處理等內(nèi)容；承租方在不改變房屋原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需提前30日向出租方提交書(shū)面裝修方案，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施；承租方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

2.在租賃期限內(nèi)承租人是該房屋的實(shí)際管理人，合同期內(nèi)房屋維護(hù)修繕、水電線路維護(hù)維修、污水處理、防盜門窗等及其他與該商業(yè)房有關(guān)的事宜均由承租方負(fù)責(zé)，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租人應(yīng)注意安全，對(duì)承租房房舍、電路、家電、燃?xì)獾冉?jīng)常檢查、維修、維護(hù)，并規(guī)范使用，保證使用安全，該房或因此房所發(fā)生的一切安全事故，一切后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，概與出租方無(wú)關(guān)。

3.意向承租方向濟(jì)南產(chǎn)權(quán)公司一經(jīng)提交承租報(bào)名即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受本標(biāo)的資產(chǎn)全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向承租方成為承租方后，不得以不了解房屋現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量瑕疵等理由拒絕簽訂出租方提供的租賃合同、要求延長(zhǎng)合同期或拒付租金等情況，否則被視為違約，并追究承租方相應(yīng)法律責(zé)任。

保證金額

標(biāo)的1：5萬(wàn)元    標(biāo)的2: 1萬(wàn)元   標(biāo)的3：1萬(wàn)元

標(biāo)的4：1萬(wàn)元    標(biāo)的5：2萬(wàn)元    標(biāo)的6：1萬(wàn)元

標(biāo)的7：2萬(wàn)元    標(biāo)的8：1萬(wàn)元    標(biāo)的9：2萬(wàn)元

標(biāo)的10：5萬(wàn)元

保證金

繳納時(shí)間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)  戶 行：浙商銀行股份有限公司濟(jì)南分行

賬  號(hào)：45100010814577

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。如無(wú)特殊約定，項(xiàng)目成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期租金。

意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的全部保證金，作為對(duì)出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方面撤回承租申請(qǐng)的；

（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；

（3）承租方未能在出租方通知時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)的。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）公開(kāi)招租

掛牌公示期

2025年8月19日---2025年9月1日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)2個(gè)周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易方式確定最終承租人。

信息公告期滿，征集到一家符合條件的意向承租方時(shí)，將按公告內(nèi)容補(bǔ)登3個(gè)工作日，補(bǔ)登公告期間，無(wú)新的競(jìng)價(jià)者，經(jīng)出租方集體決策后，可按照掛牌價(jià)與意向方報(bào)價(jià)孰高的原則協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

備 注

1、意向承租方報(bào)名前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本項(xiàng)目公告內(nèi)容及本項(xiàng)目《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣，實(shí)物資產(chǎn)實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時(shí)間17:00前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報(bào)名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無(wú)異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價(jià)款及出具成交確認(rèn)書(shū)，出租方在一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)承租方交付出租實(shí)物資產(chǎn)。出租方對(duì)掛牌公告內(nèi)容中的條款負(fù)責(zé)解釋。

4、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)后（或遞交保證金后），即視為其已完成對(duì)標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認(rèn)可本次掛牌所涉評(píng)估價(jià)值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報(bào) 名

聯(lián)系人

靳經(jīng)理、黃經(jīng)理

聯(lián)系電話

0531-87087352